房地产经营管理 试卷
（课程代码 0172）
2003-12-17 14:30:18
座位号末二位
2003年下半年高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产经营管理
试卷
（课程代码 0172）
本试卷分为两部分，第一部分为选择题，第1页至第4页，第二部分为非选择题，第4页至第7页，共7页；选择题40分，非选择题60分，满分100分。考试时间为150分钟。
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总 分 |
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题 号 |
一 |
二 |
三 |
四 |
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核 分 人 |
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题 分 |
20 |
20 |
30 |
30 |
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复 查 人 |
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得 分 |
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第一部分 选择题（共40分）
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
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得分 |
评卷人 |
复查人 |
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1． 房地产也称为
A．动产
B．不动产
C．固定资产
D．流动资产
【
】
2． 根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于
A．6000万
B．5000万
C．4000万
D．3000万
【
】
3． 地产经营管理个别风险属于
A．系统风险
B．非系统风险 C．自然风险
D．政治风险
【
】
4． 与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是
A．筹资成本低
B．灵活性强，见效快
C．不受市场利率变化的影响
D．所筹资金无需偿还
【
】
5．因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是
A．没收
B．征用
C．买卖
D．无偿占有
【
】
6．房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当
A．编制招标文件
B．分发招标文件
C．编制和送审标底
D．制定评标、定标方法
【
】
7．一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是
A．公开招标
B．半公开招标
C．邀请招标
D．议标
【
】
8．中国土地市场是
A．土地所有权市场
B．土地收益权市场
C．土地使用权市场
D．土地占有权市场
【
】
9．经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理
A．产权过户手续
B．变更登记手续
C．交易许可手续
D．法律公证手续
【
】
10．办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是
A．受理一验证一确权一调查一估价一立契一报批一归档
B．受理一验证一调查一确权一估价一报批一立契一归档
C．受理一确权一调查一估价一报批一立契一归档
D．受理一验证一确权一调查一估价一报批一立契一归档
【
】11．承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得
超过
A．政府规定的期限
B．房屋所占土地的使用年限
C．出租人指定的期限
D．原租赁合同规定的期限
【
】
12．土地出让的底价是指
A．市场地价 B．评估地价 C．基准地价 D．标定地价
【
】
13．在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是
A．土地面积和形状
B．地质和地势
C．房地产坐落的位置
D．建筑物的外观和质量
【
】
14．国家对土地评估机构实行的制度是
A．评估报告审查
B．资格认证
C．评估项目报批
D．人员审定
【
】
15．物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是
A．常规公共服务
B．专项服务
C．特约服务
D．日常生活服务
【
】
16．物业管理公司与业主管理委员会的关系是
A．上下级关系
B．管理与被管理的关系
C．领导与被领导的关系
D．委托人与被委托人关系
【
】
17．房地产开发企业的营业收入是指G ― W … P … W’ — G’中的
A．G
B．W
C．W’
D．G’
【
】
18．房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的
A．评估价格 B．市场价格 C．理论价格 D．抵押价格
【
】
19．房地产收益分配体系的建立取决于
A．房地产开发成本的构成
B．房地产市场价格的构成
C．房地产市场结构
D．房地产产权结构
【
】
20．城市规划是房地产经济调控的
A．经济手段 B．技术手段 C．行政手段 D．法律手段
【
】
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
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得分 |
评卷人 |
复查人 |
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21．房地产业在国民经济发展中具有
A．基础性
B．带动性
C．支柱性
D．先进性
E．能动性
【
】
22．房地产经营管理企业可以分为
A．房地产开发经营企业
B．房地产施工承包企业
C．房地产市场中介服务企业 D．房地产物业管理企业
E．房地产金融保险企业
【
】
23．房地产经营管理项目可行性研究可以分为
A．机会可行性研究阶段
B．投资可行性研究阶段
C．设计可行性研究阶段
D．初步可行性研究阶段
E．最终可行性研究阶段
【
】
24．房地产经营管理企业的自有资金主要包括
A．国家财政拨款
B．企业注册资本金
C．社会筹集资金
D．企业公积金
E．股本金
【
】
25．征用农业用地补偿费的构成是
A，土地补偿费
B．安置补偿费
C．地上附着物补偿费
D．青苗补偿费
E．拆迁补偿费
【
】
26．房地产市场基本构成要素为
A．市场运行客体
B．房地产市场管理组织
C．市场运行主体
D．房地产市场中介组织
E．市场运行的行为方式
【
】
27．房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有
A．地租
B．利润
C．维修费
D．折旧费
E．管理费
【
】
28．房地产中介服务组织必须履行的义务有
A．遵守有关法律、法规和政策
B．遵守自愿、公平、诚信的原则
C．按照核准的业务范围从事经营活动
D．按规定的标准收取费用
E．依法缴纳税费
【
】
29．房地产开发企业财务报表体系包括
A．资产负债表
B．损益表
C．现金流量表
D．利润分配表
E．会计科目表
【
】
30．房地产法律体系的三个子体系是
A．土地法体系
B．住宅法体系
C．房地产法体系
D．城市规划法体系 E．房地产市场管理法体系
【
】
第二部分 非选择题（共60分）
三、简答题（本大题共4小题，共30分。）
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得
分 |
评卷人 |
复查人 |
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31．房地产经济有哪些特征？（7分）
32．房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）
33．土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分）
34．房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分。）
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得
分 |
评卷人 |
复查人 |
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35．试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。
36．试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。
绝密★启用前 秘密★启用后
2003年下半年高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产经营管理试题参考答案及评分标准
（课程代码 0172）
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。）
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1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
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B |
B |
B |
D |
B |
B |
C |
C |
B |
D |
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11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
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D |
C |
C |
B |
A |
D |
D |
B |
D |
C |
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。）
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21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
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ABC |
ACDE |
ADE |
BDE |
ABCD |
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26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
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ACE |
CDE |
ABCDE |
ABCD |
ABC |
三、简答题（本大题共4小题，共30分。）
31．(1)房地产位置的不可移动性。（1分）
(2)房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。（1分）
(3)房地产业投资经营的风险性。(1分)
(4)房地产经济运行过程的统一性。(1分)
(5)房地产的基础性、先导性和带动性。(1分)
(6)房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。(1分)
(7)房地产对市场经济运行的敏感性。(1分)
32．(1)房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须遵
守的房地产契约。(3分)
(2)房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监
督。(3分)
(3)房地产买卖成交后，必须按照规定到房地产行政管理部门办理房地产立契手
续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权
和土地使用权证书。(3分)
33．(1)土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学
的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。(2分)
(2)土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评
估方法，评估出来的具体价格。(2分)
(3)土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。(2分)
(4)基准价格、标定价格是市场出让价格的基础和依据，市场出让价格是基准价格
和标定价格的实现形式。(2分)
34．房地产项目的开发成本构成包括：
(1)土地征用及拆迁补偿费，(1分)
(2)前期工程费，(1分)
(3)建筑安装工程费，(1分)
(4)基础设施建设费，(1分)
(5)公共配套设施费，(1分)
(6)开发间接费用。(1分)
四、论述题(本大题共2小题，每小题15分。本大题满分共30分)
35．(1)经营管理风险含义：在房地产经营管理活动中，由于受到各种原因的影响无法实现预期的目标，造成损失或失败的情况。(3分)
(2)房地产经营管理风险类型，按照经营管理风险形成原因，房地产经营管理风险可以分
为：自然风险、社会风险、市场风险、技术风险、企业管理内部风险。 (3分)
(3)据投资组合理论，房地产风险还可以分成系统风险和非系统风险。 (2分)系统风险主
要是经济周期风险、资本利率风险、通货膨胀风险、政治风险； (2分)非系统风险主
要是经营管理风险、财务管理风险。(2分)
(4)风险管理的方法主要是：回避风险、转移风险减轻风险的损失、对经营项目实行保险。
(3分)
36．(1)房地产资源配置体系：以市场方式配置房地产资源。(3分)
(2)房地产价格体系：建立基准地价评估公布制度。(3分)
(3)房地产市场法制体系：建立完备、配套的房地产法律制度，同时加强执法监督。(3分)
(4)房地产收益配套体系：建立合理的房地产收益分配体系，处理好中央、地方、企业和个人利益关系；建立租、税、费体系。(3分)
(5)房地产中介服务体系：房地产中介服务体系是市场的重要组成部分。(3分)